489 Rue EDOUARD-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 224,5 m² · constr. 1987 · terrain 851 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 660 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754084298780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234746
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
66023754084298780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 133 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 808 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 275 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 878 465 $ Poids 95 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 618 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 833 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 612 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 863 493 $ Poids 71 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 891 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 197 435 $ Poids 67 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 144 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 237 $ Poids 67 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 958 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 778 808 $ Poids 65 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 467 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 939 321 $ Poids 64 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 443 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −70 331 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 994 523 $ Poids 63 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 358 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 853 941 $ Poids 62 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 533 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 920 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 574 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 518 $ Poids 57 % |