499 Rue EDOUARD-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 207,5 m² · constr. 1988 · terrain 851 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 803 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754084439940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234748
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
66023754084439940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 629 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 834 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 278 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 871 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 850 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 138 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 782 359 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 394 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 767 174 $ Poids 77 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 602 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 805 232 $ Poids 75 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 200 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 645 $ Poids 65 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 637 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 982 352 $ Poids 64 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 984 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 748 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 582 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 416 873 $ Poids 63 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 305 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 866 597 $ Poids 63 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 420 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 198 120 $ Poids 62 % |
| 12 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 424 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −12 281 $ | 232 765 $ Poids 60 % |