492 Rue CAP-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 162,6 m² · constr. 1987 · terrain 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 591 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754084592970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235750
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023754084592970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 559 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 713 136 $ Poids 85 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 637 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 840 707 $ Poids 81 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 619 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 818 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 407 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 673 528 $ Poids 69 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 243 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 789 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 856 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 838 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 90 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 721 116 $ Poids 65 % |
| 8 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 734 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 234 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 772 193 $ Poids 60 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 170 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 680 351 $ Poids 58 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 531 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 772 922 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 829 307 $ Poids 57 % |