108 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 230,4 m² · constr. 1994 · terrain 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 670 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754085001650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303760
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
66023754085001650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 172 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 847 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 315 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 920 557 $ Poids 95 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 642 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 874 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 430 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −57 719 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 045 653 $ Poids 72 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 882 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 214 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 184 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 927 884 $ Poids 67 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 619 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 902 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 985 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 815 190 $ Poids 64 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 433 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 985 919 $ Poids 64 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 353 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 893 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 556 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 961 848 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 77 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 1 140 956 $ Poids 57 % |