3223 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 183,8 m² · constr. 1986 · terrain 791,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 616 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754092350840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235842
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
66023754092350840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 503 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 712 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 3 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 302 $ Poids 81 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 430 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 830 939 $ Poids 79 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 764 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 865 487 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 804 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 775 048 $ Poids 72 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 167 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 717 846 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 518 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 837 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 872 657 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 391 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 955 $ Poids 68 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 400 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +65 201 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 890 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 806 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 696 220 $ Poids 64 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 279 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 388 785 $ Poids 63 % |