3217 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 229,9 m² · constr. 1985 · terrain 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 716 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754092735310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235836
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
66023754092735310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 0 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 143 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 809 510 $ Poids 97 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 584 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 835 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 756 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 780 161 $ Poids 76 % |
| 5 | 518, rue Laberge, Montréal 2026-09-04 · 506 m · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 235 662 $ Poids 67 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 569 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 866 065 $ Poids 66 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 643 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −58 787 $ · Ajust. âge −60 527 $ | 995 062 $ Poids 63 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 131 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 889 720 $ Poids 62 % |
| 9 | 542, Rue Triolet, Montréal 2026-10-20 · 375 m · Vendu 750 000 $ (3 908 $/m²) 191,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 257 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 801 757 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue de L'Île-Barwick, Montréal 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 485 000 $ (6 239 $/m²) 238 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 563 680 $ Poids 60 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 212 968 $ Poids 58 % |
| 12 | 429, rue Charles-Renaud, Montréal 2026-09-18 · 731 m · Vendu 812 000 $ (3 076 $/m²) 264 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 442 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 779 858 $ Poids 55 % |