418 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 169,5 m² · constr. 1987 · terrain 631,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 642 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754093276590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235770
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
66023754093276590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 467 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 728 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 390 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 687 351 $ Poids 82 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 557 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 858 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 276 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 804 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 156 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 786 130 $ Poids 71 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 87 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 693 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 701 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 838 698 $ Poids 66 % |
| 8 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 856 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 855 964 $ Poids 63 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 166 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 735 741 $ Poids 60 % |
| 10 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 592 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 765 874 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 846 648 $ Poids 57 % |
| 12 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 698 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 631 $ Poids 55 % |