530 Rue EDOUARD-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 190,3 m² · constr. 1988 · terrain 799,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 760 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754094248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234764
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
66023754094248600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 324 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 732 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 161 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 278 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 831 856 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 672 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 801 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 158 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 737 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 415 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 146 799 $ Poids 63 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 541 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 399 442 $ Poids 62 % |
| 8 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 623 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 940 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 498 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 814 312 $ Poids 61 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 887 881 $ Poids 61 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 716 078 $ Poids 59 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 795 236 $ Poids 59 % |