517 Rue CAP-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 156,3 m² · constr. 1985 · terrain 367,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754094614660020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234812
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
66023754094614660020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 492 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 692 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 632 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 816 897 $ Poids 82 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 714 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 800 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 772 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 815 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 786 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 758 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 192 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 701 187 $ Poids 67 % |
| 7 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 173 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 335 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 896 240 $ Poids 63 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 795 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 793 745 $ Poids 60 % |
| 9 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 61 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +73 985 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 832 864 $ Poids 58 % |
| 10 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 490 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 751 051 $ Poids 58 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 188 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 769 031 $ Poids 57 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 312 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 892 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 653 508 $ Poids 56 % |