529 Rue PORT-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 243,5 m² · constr. 1988 · terrain 822,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 777 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754094617710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234766
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
66023754094617710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 133 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 845 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 228 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 919 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 417 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −44 020 $ | 1 040 643 $ Poids 86 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 492 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 874 062 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 535 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 151 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 992 349 $ Poids 69 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 838 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 252 088 $ Poids 69 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 126 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 926 727 $ Poids 63 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 972 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 814 109 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 333 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 972 384 $ Poids 62 % |
| 10 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 884 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 965 053 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 418 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −80 240 $ | 919 700 $ Poids 56 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 228 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −46 508 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 026 693 $ Poids 56 % |