539 Rue EDOUARD-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 206,5 m² · constr. 1988 · terrain 864,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 744 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754095014510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234774
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
66023754095014510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 765 171 $ Poids 80 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 301 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 848 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 702 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 832 622 $ Poids 77 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 537 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 803 320 $ Poids 77 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 177 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 780 599 $ Poids 76 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 126 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 533 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 573 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 979 930 $ Poids 67 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 361 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 195 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 339 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 864 578 $ Poids 63 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 604 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 415 860 $ Poids 63 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 393 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −12 281 $ | 232 218 $ Poids 61 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 746 629 $ Poids 60 % |