125 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 241 m² · constr. 1995 · terrain 760,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 700 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754096298150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303886
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66023754096298150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 314 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 869 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 227 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 073 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 429 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 945 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 509 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 899 383 $ Poids 82 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 674 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 244 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 314 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 951 187 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 186 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 001 040 $ Poids 62 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 331 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 013 783 $ Poids 61 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 144 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 917 104 $ Poids 59 % |
| 10 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 737 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 366 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 027 034 $ Poids 59 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 424 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 986 842 $ Poids 56 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 453 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 948 186 $ Poids 54 % |