1003 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 208 m² · constr. 1998 · terrain 714 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 727 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754098764650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304262
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
66023754098764650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 515 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 849 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 805 176 $ Poids 78 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 265 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 1 022 523 $ Poids 74 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 485 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 824 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 593 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 895 286 $ Poids 71 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 511 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −70 187 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 149 972 $ Poids 69 % |
| 7 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 54 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 258 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 214 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 927 951 $ Poids 65 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 264 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 956 535 $ Poids 64 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 217 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 244 203 $ Poids 63 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 992 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 874 872 $ Poids 62 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 84 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 868 442 $ Poids 62 % |