840 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 81,3 m² · constr. 1967 · terrain 625,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754148836880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00205500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
66023754148836880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
838 750 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 819 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 373 $ Poids 47 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 819 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 848 $ Poids 27 % |
| 3 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 290 733 $ Poids 26 % |
| 4 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 557 827 $ Poids 26 % |
| 5 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −55 949 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 576 $ Poids 24 % |
| 6 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 578 $ Poids 23 % |
| 7 | 224, croissant Joncaire, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (7 687 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 584 630 $ Poids 22 % |
| 8 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 455 207 $ Poids 18 % |
| 9 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −42 607 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 514 404 $ Poids 16 % |
| 10 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 593 292 $ Poids 15 % |
| 11 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 515 898 $ Poids 14 % |
| 12 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 938 $ Poids 14 % |