841 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 205,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 864,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 100 $
Rôle antérieur 732 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754159281020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00201210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
66023754159281020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue les Érables, Laval 2026-08-31 · 719 m · Vendu 750 000 $ (4 015 $/m²) 186,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 540 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 860 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 225 751 $ Poids 58 % |
| 3 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 713 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +69 811 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 250 437 $ Poids 53 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 993 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 1 031 079 $ Poids 50 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −77 378 $ · Ajust. âge −113 645 $ | 1 162 836 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 456 127 $ Poids 46 % |
| 7 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 988 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 965 576 $ Poids 41 % |
| 8 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −65 937 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 463 901 $ Poids 41 % |
| 9 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 246 185 $ Poids 41 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 268 527 $ Poids 40 % |
| 11 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 114 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 157 $ Poids 39 % |
| 12 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −46 157 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 094 441 $ Poids 35 % |