1048 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 566 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 371 m² · constr. 2008 · terrain 938,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 800 $
Rôle antérieur 1 254 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754170367890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304544
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
1 071 500 $
Rôle antérieur
1 254 100 $
ID provincial
66023754170367890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
738 794 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 89 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 765 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 47 m · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 018 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 513 918 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 178 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +82 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 488 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 256 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +109 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 836 $ Poids 64 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 517 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 230 295 $ Poids 59 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 617 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +150 723 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 743 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 838 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +116 865 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 258 317 $ Poids 35 % |
| 8 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −80 695 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 1 356 242 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +139 175 $ | 1 831 185 $ Poids 33 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 708 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +129 046 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 344 501 $ Poids 32 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 560 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +99 620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 584 088 $ Poids 29 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 256 m · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +108 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 944 $ Poids 24 % |