22 Rue BIHOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 864 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 414 m² · constr. 2006 · terrain 1 153,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 800 $
Rôle antérieur 1 416 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754172350010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304518
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
1 221 300 $
Rôle antérieur
1 416 200 $
ID provincial
66023754172350010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 952 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +102 850 $ | 1 404 911 $ Poids 54 % |
| 2 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 100 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +150 069 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 846 650 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +120 778 $ · Ajust. âge +124 525 $ | 1 905 160 $ Poids 26 % |
| 4 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −51 319 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 3 849 548 $ Poids 21 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −62 865 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 711 485 $ Poids 14 % |
| 6 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 672 812 $ Poids 14 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +68 726 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 374 851 $ Poids 14 % |
| 8 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +106 505 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 401 575 $ Poids 11 % |
| 9 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 328 074 $ Poids 9 % |
| 10 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +116 963 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 318 313 $ Poids 6 % |
| 11 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +230 409 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 2 532 984 $ Poids 4 % |
| 12 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +166 534 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 519 573 $ Poids 4 % |