24 Rue BIHOREAU · Montréal
Valeur estimée
2 042 600 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 547,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 946,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 000 $
Rôle antérieur 1 569 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754172681010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304516
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 000 $
Valeur bâtiment
1 276 000 $
Rôle antérieur
1 569 000 $
ID provincial
66023754172681010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
741 250 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 928 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +169 304 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 612 291 $ Poids 26 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +103 598 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 764 393 $ Poids 20 % |
| 3 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 972 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +139 969 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 914 319 $ Poids 11 % |
| 4 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +494 043 $ · Ajust. âge +295 375 $ | 4 586 035 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 136 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 172 380 $ Poids 10 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 86 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 845 444 $ Poids 7 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 616 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 172 607 $ Poids 5 % |
| 9 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +251 769 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 980 641 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −142 196 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 891 614 $ Poids 4 % |
| 11 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 987 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +276 927 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 646 302 $ Poids 3 % |
| 12 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +358 130 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 752 264 $ Poids 3 % |