34 Rue BIHOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 496 700 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 307,4 m² · constr. 2006 · terrain 746,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 100 $
Rôle antérieur 1 303 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754180039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304506
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
1 191 200 $
Rôle antérieur
1 303 500 $
ID provincial
66023754180039110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 113 m · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 358 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 194 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 520 313 $ Poids 82 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 548 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 567 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 570 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 1 460 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 128 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 394 063 $ Poids 75 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 360 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 168 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 495 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 123 844 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 770 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 142 760 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 145 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −89 412 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 607 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 280 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +106 886 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 1 276 288 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 346 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 616 189 $ Poids 62 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 660 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 221 879 $ Poids 60 % |