107 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 789 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 389,1 m² · constr. 2011 · terrain 830,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 900 $
Rôle antérieur 1 475 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754181678310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309462
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
1 354 700 $
Rôle antérieur
1 475 800 $
ID provincial
66023754181678310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 212 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +94 130 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 829 711 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 203 m · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 170 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 575 220 $ Poids 57 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 26 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +118 858 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 591 901 $ Poids 57 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 91 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +149 497 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 738 883 $ Poids 54 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 558 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +90 082 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 272 744 $ Poids 49 % |
| 6 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 932 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −55 116 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 387 872 $ Poids 48 % |
| 7 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 465 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +196 496 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 813 028 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 975 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 875 815 $ Poids 35 % |
| 9 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 478 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +134 362 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 637 205 $ Poids 24 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 91 m · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +149 238 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 1 844 883 $ Poids 20 % |
| 11 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 552 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +206 045 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 2 497 451 $ Poids 19 % |
| 12 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 888 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 364 884 $ Poids 17 % |