118 Rue GRIVES · Montréal
Valeur estimée
1 685 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 339,2 m² · constr. 2008 · terrain 929,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 400 $
Rôle antérieur 1 348 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754182526740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309430
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
1 184 700 $
Rôle antérieur
1 348 600 $
ID provincial
66023754182526740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
738 794 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 244 m · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 443 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 109 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 774 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 58 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 426 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 236 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 694 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 473 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +70 303 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 663 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 182 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 587 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +116 623 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 1 549 885 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 722 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +64 077 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 205 529 $ Poids 56 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 500 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +95 924 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 234 664 $ Poids 51 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 743 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +72 985 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 288 440 $ Poids 46 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 363 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +141 204 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 716 161 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 967 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +139 175 $ | 1 765 643 $ Poids 38 % |