930 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 426 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 363,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 011,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 300 $
Rôle antérieur 898 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754230029650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00206475
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
843 500 $
Rôle antérieur
898 600 $
ID provincial
66023754230029650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 849 300 $ Poids 50 % |
| 2 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 492 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 588 042 $ Poids 46 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 549 727 $ Poids 46 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 606 023 $ Poids 45 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +91 397 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 752 782 $ Poids 42 % |
| 6 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 720 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −91 859 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 351 128 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 788 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −258 629 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 3 885 487 $ Poids 39 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +130 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 027 $ Poids 31 % |
| 9 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 239 668 $ Poids 28 % |
| 10 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +82 330 $ · Ajust. âge +136 360 $ | 2 531 005 $ Poids 25 % |
| 11 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 907 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −83 086 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 349 048 $ Poids 25 % |
| 12 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 243 314 $ Poids 22 % |