900 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 128,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 015,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 449 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754230306020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00206400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
66023754230306020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 344 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 633 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 401 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 695 306 $ Poids 87 % |
| 3 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 617 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 216 $ Poids 45 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 373 $ Poids 43 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 036 $ Poids 39 % |
| 6 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 612 222 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 632 531 $ Poids 32 % |
| 8 | 88, rue les Chênes, Laval 2024-10-23 · 724 m · Vendu 792 305 $ (6 714 $/m²) 118 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 845 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −7 923 $ | 978 134 $ Poids 29 % |
| 9 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 882 $ Poids 27 % |
| 10 | 936, rue Blouin, Montréal 2024-08-13 · 617 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 713 502 $ Poids 26 % |
| 11 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 690 325 $ Poids 25 % |
| 12 | 935, rue Blouin, Montréal 2024-09-26 · 658 m · Vendu 753 620 $ (6 789 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +152 040 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge −75 362 $ | 888 347 $ Poids 23 % |