2360 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 309 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 274,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 376,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 600 $
Rôle antérieur 981 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754232222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00029812
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
781 700 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
66023754232222900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 96 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +67 332 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 463 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 742 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 025 672 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 911 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 483 803 $ Poids 50 % |
| 4 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 347 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 387 310 $ Poids 48 % |
| 5 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 210 350 $ Poids 44 % |
| 6 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 883 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +142 763 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 672 601 $ Poids 43 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 832 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +154 736 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 709 099 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 260 012 $ Poids 37 % |
| 9 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +106 228 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 246 826 $ Poids 37 % |
| 10 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 056 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 285 744 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 536 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 311 795 $ Poids 34 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 1 205 957 $ Poids 34 % |