966 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 124,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 239,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 635 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754241427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00196500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
66023754241427600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 271 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 766 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 272 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 657 $ Poids 52 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 625 066 $ Poids 49 % |
| 5 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 530 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 235 941 $ Poids 48 % |
| 6 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 637 324 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 933 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 075 $ Poids 33 % |
| 8 | 88, rue les Chênes, Laval 2024-10-23 · 620 m · Vendu 792 305 $ (6 714 $/m²) 118 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 845 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +79 231 $ | 1 053 873 $ Poids 32 % |
| 9 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 520 $ Poids 32 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 649 930 $ Poids 31 % |
| 11 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 811 $ Poids 30 % |
| 12 | 936, rue Blouin, Montréal 2024-08-13 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 748 677 $ Poids 29 % |