954 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 234,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 114,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 579 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754241664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00196400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023754241664700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 82 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 200 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 552 523 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 014 150 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 760 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +57 470 $ · Ajust. âge +119 225 $ | 1 535 327 $ Poids 51 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 227 063 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 968 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 2 228 124 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 932 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge −71 680 $ | 1 004 788 $ Poids 43 % |
| 8 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 274 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 764 590 $ Poids 41 % |
| 9 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 320 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −53 987 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 1 195 999 $ Poids 41 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 711 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +116 538 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 129 997 $ Poids 40 % |
| 11 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 419 296 $ Poids 39 % |
| 12 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 938 346 $ Poids 38 % |