2374 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 158,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 517,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 549 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754242752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00030300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
66023754242752300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 149 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 255 $ Poids 62 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 460 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −59 367 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 938 109 $ Poids 57 % |
| 3 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 282 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 072 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 712 320 $ Poids 55 % |
| 4 | 106, rue les Érables, Laval 2026-08-31 · 520 m · Vendu 750 000 $ (4 015 $/m²) 186,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 812 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 696 938 $ Poids 53 % |
| 5 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 138 026 $ Poids 46 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 855 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 887 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 699 198 $ Poids 40 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 261 $ Poids 34 % |
| 9 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 139 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 966 618 $ Poids 32 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 917 $ Poids 31 % |
| 11 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 339 $ Poids 29 % |
| 12 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 237 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 920 364 $ Poids 29 % |