946 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 113,5 m² · constr. 1967 · terrain 740 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 351 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754251842660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00192800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
66023754251842660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 138 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −51 695 $ | 672 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 138 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 069 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 666 530 $ Poids 69 % |
| 3 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 728 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 335 $ Poids 54 % |
| 4 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 571 930 $ Poids 51 % |
| 5 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 385 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 441 $ Poids 50 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 503 $ Poids 49 % |
| 7 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 410 $ Poids 49 % |
| 8 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 373 $ Poids 46 % |
| 9 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 649 485 $ Poids 43 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 222 $ Poids 39 % |
| 11 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +67 445 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 796 971 $ Poids 36 % |
| 12 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 017 $ Poids 35 % |