896 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 129,8 m² · constr. 1958 · terrain 769,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 431 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754260701830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00191801
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
66023754260701830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 0 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 153 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 700 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 481 $ Poids 58 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 534 $ Poids 50 % |
| 5 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 273 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 703 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 827 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 673 759 $ Poids 42 % |
| 7 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 418 $ Poids 39 % |
| 8 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 616 913 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 698 879 $ Poids 37 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 228 $ Poids 33 % |
| 11 | 936, rue Blouin, Montréal 2024-08-13 · 273 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 964 $ Poids 29 % |
| 12 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 933 $ Poids 28 % |