2409 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
469 200 $
Chalet · 15 745 $/m² · 29,8 m² · constr. 1946 · terrain 187,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 58 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754272413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00020800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
66023754272413200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin de la Fourche, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 25 % |
| 2 | 1200, rue Les Érables, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 19 % |
| 3 | 1100, rue Les Érables, Laval 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 18 % |
| 4 | 1100, rue les Érables, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 150 $ Poids 17 % |
| 5 | 1000, rue les Érables, Laval 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 15 % |
| 6 | 1000, rue les Érables, Laval 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 771 $ Poids 13 % |
| 7 | , Deux-Montagnes 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 515 058 $ Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 969 $ Poids 11 % |
| 8 | 803, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 10 % |
| 10 | 1100, rue Les Érables, Laval 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 606 $ Poids 9 % |
| 11 | 1000, rue Les Érables, Laval 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 962 $ Poids 8 % |
| 12 | 2160, rue Bonaventure, Laval 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +16 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 044 $ Poids 8 % |