16112 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 200,3 m² · constr. 1994 · terrain 528,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 792 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763607839140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414104
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
66023763607839140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 238 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 195 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 204 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 908 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 479 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 937 761 $ Poids 76 % |
| 4 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 599 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 804 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 749 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 061 715 $ Poids 71 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 298 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 807 289 $ Poids 68 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 126 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 694 696 $ Poids 67 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 327 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 659 $ Poids 67 % |
| 9 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 275 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 814 186 $ Poids 66 % |
| 10 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 419 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −67 021 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 991 380 $ Poids 64 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 860 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 875 858 $ Poids 62 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 837 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 918 000 $ Poids 62 % |