4281 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 149 m² · constr. 1993 · terrain 600,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 593 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763619904010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01255160
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
66023763619904010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 611 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 234 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 107 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 709 $ Poids 78 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 362 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 894 522 $ Poids 74 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 160 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 596 467 $ Poids 73 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 652 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 096 $ Poids 69 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 408 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 413 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 696 066 $ Poids 63 % |
| 8 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 98 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 770 520 $ Poids 61 % |
| 9 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 400 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 740 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 706 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 879 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 806 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 664 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −43 888 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 795 257 $ Poids 58 % |