15731 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 153,9 m² · constr. 1987 · terrain 532,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 578 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763621996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500440
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
66023763621996300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 729 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 738 256 $ Poids 77 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 625 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 586 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 563 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 106 598 $ Poids 67 % |
| 4 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 139 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 732 $ Poids 65 % |
| 5 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 841 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 597 707 $ Poids 65 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 757 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 860 253 $ Poids 60 % |
| 7 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 529 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 678 950 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 496 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 799 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 903 549 $ Poids 58 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 856 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 684 746 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 862 927 $ Poids 57 % |
| 11 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 720 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 277 394 $ Poids 57 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 766 295 $ Poids 56 % |