4184 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 190,4 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 684 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763626517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414172
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66023763626517700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 187 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 187 507 $ Poids 85 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 0 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 398 $ Poids 82 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 115 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 663 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 494 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 772 120 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 827 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 416 398 $ Poids 70 % |
| 6 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 478 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 970 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 526 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 850 988 $ Poids 68 % |
| 8 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 884 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 931 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 545 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −56 306 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 017 494 $ Poids 67 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 788 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 841 573 $ Poids 67 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 446 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 778 833 $ Poids 64 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 751 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 898 916 $ Poids 63 % |