4168 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 059 300 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 294,2 m² · constr. 1995 · terrain 475,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 864 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763626771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414180
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
864 100 $
ID provincial
66023763626771300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 0 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 444 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 832 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, Haendel, Kirkland 2026-09-09 · 596 m · Vendu 870 000 $ (3 119 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 933 013 $ Poids 81 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 141 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 027 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2026-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 930 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 180 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 433 680 $ Poids 52 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 774 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 139 459 $ Poids 51 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 837 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +106 129 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 430 559 $ Poids 48 % |
| 8 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 712 $ Poids 45 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 580 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 161 724 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 934 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 482 112 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue du Médoc, Kirkland 2026-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (4 047 $/m²) 310,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 260 476 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 975 786 $ Poids 41 % |