4164 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 226,9 m² · constr. 1991 · terrain 451,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 752 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763626840030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414182
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
66023763626840030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 328 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 841 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 512 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 981 802 $ Poids 88 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 544 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 035 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 478 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 110 073 $ Poids 84 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 254 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −900 $ | 204 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 811 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 078 869 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 801 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 731 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 780 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +88 020 $ | 1 116 701 $ Poids 68 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 329 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 804 561 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 936 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 944 107 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +76 076 $ | 917 122 $ Poids 64 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 610 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 095 $ Poids 63 % |