4216 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 225,6 m² · constr. 1989 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 770 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763627009990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414156
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023763627009990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 384 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 969 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 361 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 022 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 541 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 830 954 $ Poids 87 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 123 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 202 236 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 660 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 096 708 $ Poids 77 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 198 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 794 805 $ Poids 67 % |
| 7 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 936 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 065 236 $ Poids 65 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 610 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 079 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 983 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 722 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 984 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +78 240 $ | 1 103 899 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 933 137 $ Poids 56 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 132 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +73 718 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 941 129 $ Poids 55 % |