4231 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 158,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 576 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763628256550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01255110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023763628256550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 87 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 603 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 433 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 704 357 $ Poids 81 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 671 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 443 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 916 792 $ Poids 75 % |
| 6 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 153 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 444 $ Poids 72 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 744 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 804 152 $ Poids 68 % |
| 8 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 422 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 785 $ Poids 64 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 768 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 630 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 633 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 899 $ Poids 62 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 685 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 16 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 012 $ Poids 57 % |