15700 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 486,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 476 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763631834270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500395
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
66023763631834270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 81 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 660 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 444 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 552 959 $ Poids 79 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 636 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 787 043 $ Poids 77 % |
| 4 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 462 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 857 621 $ Poids 69 % |
| 5 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 694 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 734 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 388 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 742 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 733 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 730 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 843 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 675 998 $ Poids 63 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 535 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 738 323 $ Poids 63 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 735 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 657 575 $ Poids 62 % |
| 11 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 621 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 688 375 $ Poids 61 % |
| 12 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +32 438 $ | 456 204 $ Poids 61 % |