15683 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 151,8 m² · constr. 1988 · terrain 523,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 539 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763632972920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500481
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66023763632972920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 830 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 737 032 $ Poids 71 % |
| 2 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 514 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −956 $ | 106 369 $ Poids 71 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 588 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 585 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 239 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 727 917 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 375 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +67 969 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 024 567 $ Poids 58 % |
| 6 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 953 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 897 $ Poids 57 % |
| 7 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 715 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 768 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 004 168 $ Poids 56 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 919 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 189 $ Poids 56 % |
| 9 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +69 018 $ | 784 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 847 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 859 039 $ Poids 55 % |
| 11 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 781 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 763 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 919 312 $ Poids 55 % |
| 12 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 832 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 276 817 $ Poids 54 % |