4146 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 169,1 m² · constr. 1990 · terrain 484,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 604 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763635404360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414192
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66023763635404360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 273 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 624 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 629 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 727 434 $ Poids 82 % |
| 3 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 784 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 879 233 $ Poids 70 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 010 $ Poids 70 % |
| 5 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 519 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 770 341 $ Poids 70 % |
| 6 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 429 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 923 327 $ Poids 67 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 905 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 045 063 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 878 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 955 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 158 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −44 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 880 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 717 075 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 975 358 $ Poids 62 % |
| 12 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 635 559 $ Poids 61 % |