4155 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 158,1 m² · constr. 1990 · terrain 488,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 575 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763635509480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01261641
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
66023763635509480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 234 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 603 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 614 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 704 357 $ Poids 74 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 278 $ Poids 72 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 147 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 444 $ Poids 72 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 741 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 916 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 571 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 747 801 $ Poids 62 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 899 $ Poids 61 % |
| 8 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 802 395 $ Poids 59 % |
| 9 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 600 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 785 $ Poids 59 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 685 526 $ Poids 58 % |
| 11 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 49 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 755 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 614 951 $ Poids 57 % |