4175 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 160,5 m² · constr. 1990 · terrain 485,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 570 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763636135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414360
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023763636135300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 170 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 608 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 561 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 709 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 82 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 251 $ Poids 69 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 675 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 665 $ Poids 66 % |
| 6 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 623 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 752 719 $ Poids 63 % |
| 7 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 557 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 690 414 $ Poids 59 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 647 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 122 $ Poids 59 % |
| 10 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 619 447 $ Poids 58 % |
| 11 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 818 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 745 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 858 055 $ Poids 58 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 896 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 635 007 $ Poids 57 % |