15776 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 260,6 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 787 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763636811310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01258650
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
66023763636811310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 47 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 961 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 102 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −61 387 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 016 419 $ Poids 75 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 426 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 599 $ Poids 74 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 735 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 336 572 $ Poids 73 % |
| 5 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 719 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 165 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 729 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 786 053 $ Poids 69 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 536 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 121 821 $ Poids 69 % |
| 8 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 303 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 003 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 911 353 $ Poids 66 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 473 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 954 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 065 819 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 508 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 088 048 $ Poids 61 % |
| 11 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 659 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 081 115 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 922 041 $ Poids 55 % |