15821 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 061 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 273,9 m² · constr. 1994 · terrain 471,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 500 $
Rôle antérieur 855 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763637389310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01255310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
855 500 $
ID provincial
66023763637389310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 171 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 988 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 256 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 799 429 $ Poids 90 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 188 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 046 093 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 814 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 375 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 682 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 096 012 $ Poids 62 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 351 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +98 507 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 156 908 $ Poids 62 % |
| 7 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 530 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 114 153 $ Poids 59 % |
| 8 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 807 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 776 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 200 926 $ Poids 56 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 997 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 858 747 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 879 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 808 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 647 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 118 956 $ Poids 53 % |
| 12 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 312 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 271 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 100 001 $ Poids 52 % |