4234 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 236 m² · constr. 2000 · terrain 671,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 700 $
Rôle antérieur 850 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763637809740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257512
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
850 200 $
ID provincial
66023763637809740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 353 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 102 720 $ Poids 92 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 293 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 045 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 485 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 894 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 770 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 147 543 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 540 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 178 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 853 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 754 379 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 776 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 319 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 86 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 216 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 439 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 210 $ Poids 64 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 123 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 854 102 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 942 355 $ Poids 62 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 160 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −63 775 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 952 089 $ Poids 60 % |