15837 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 202,7 m² · constr. 1992 · terrain 471,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 650 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763638135280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01255260
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
66023763638135280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15841, Willow, Montréal 2026-09-29 · 16 m · Vendu 200 000 $ (989 $/m²) 202,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 247 $ Poids 100 % |
| 2 | 15440, rue Willow, Montréal 2026-10-01 · 211 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 921 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 0 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 88 % |
| 4 | 4409, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-10-20 · 551 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 668 $ Poids 87 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 272 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 322 $ Poids 84 % |
| 6 | 4350, rue Beysse, Montréal 2026-10-05 · 504 m · Vendu 600 000 $ (3 181 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 586 428 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 624 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 057 215 $ Poids 77 % |
| 8 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 552 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 801 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 187 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 905 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 291 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −61 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 428 $ Poids 69 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 631 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 873 034 $ Poids 68 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 603 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 922 627 $ Poids 67 % |