4238 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 013 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 227 m² · constr. 1999 · terrain 749,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 833 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763638590750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257522
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
833 800 $
ID provincial
66023763638590750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 297 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 020 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 347 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 077 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 491 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 874 022 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 554 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 151 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 70 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 211 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 790 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 121 894 $ Poids 73 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 457 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 250 $ Poids 68 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 119 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 834 734 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 868 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 741 543 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 946 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 961 144 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 898 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 126 713 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 925 759 $ Poids 61 % |