15893 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 233,4 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 737 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763639635620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01250510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
66023763639635620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 196 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 050 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 160 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 996 130 $ Poids 94 % |
| 3 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 643 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 853 361 $ Poids 79 % |
| 4 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 858 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 093 529 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 681 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 125 647 $ Poids 71 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 114 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −900 $ | 207 499 $ Poids 70 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 437 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 36 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 815 840 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 982 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 740 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 855 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 258 163 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 975 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 982 766 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +76 076 $ | 929 108 $ Poids 56 % |