4084 Rue ACORN · Montréal
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 250,3 m² · constr. 1987 · terrain 716,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 732 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763643278250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01169700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
66023763643278250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 576 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 750 903 $ Poids 82 % |
| 2 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 68 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 868 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 672 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 110 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 261 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 916 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 704 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 274 900 $ Poids 77 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 771 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 067 606 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 273 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +87 214 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 145 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 791 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 943 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 397 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 038 376 $ Poids 65 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 698 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 249 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 013 924 $ Poids 64 % |
| 11 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 177 559 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 419 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 007 848 $ Poids 58 % |